🏠 Um problema global com soluções nacionais
A crise da habitação tornou-se um dos temas mais debatidos em Portugal, com particular gravidade em Lisboa e no Porto. O discurso dominante tende a apontar para causas externas como o turismo, os investimentos estrangeiros ou a especulação — muitas vezes com uma leitura ideológica redutora. Mas será possível pensar soluções sustentáveis, aprendendo com países que enfrentam o problema de forma diferente?
A Suíça oferece um modelo misto que merece atenção: regulação eficaz, mistura social ativa e uma cultura de arrendamento estável.
🔧 Como funciona o sistema suíço?
1.
Rendas controladas
As rendas na Suíça são reguladas por lei. O aumento só é permitido quando:
a inflação justifica;
o proprietário fez investimentos concretos;
a taxa de referência nacional (calculada trimestralmente) sobe.
📌 Fonte: Office fédéral du logement (2023)
2.
Cultura de arrendamento
Na Suíça, cerca de 60% da população vive em casas arrendadas (vs. apenas 25% em Portugal). Este número está entre os mais elevados da Europa.
📌 Fonte: Eurostat, Housing Statistics (2022)
👉 [ec.europa.eu/eurostat]
3.
Cooperativas e mistura social
As cidades suíças, como Zurique ou Genebra, incentivam cooperativas de habitação que oferecem rendas acessíveis e exigem diversidade de perfis socioeconómicos nos edifícios.
📌 Fonte: Wüest Partner AG (estudo para a cidade de Zurique, 2021)
👉 Zurique tem mais de 25% do parque habitacional em mãos de cooperativas ou entidades não lucrativas.
4.
Planeamento urbano eficaz
As regras de urbanismo são claras e respeitadas. As decisões de construção e uso do solo podem ser submetidas a referendos locais, o que força consenso e reduz especulação.
📌 Fonte: Swiss Federal Spatial Planning Act
🇵🇹 E Portugal?
Portugal tem hoje um dos mercados de habitação mais desequilibrados da Europa:
Apenas 2% do parque habitacional é público, segundo o IHRU.
Mais de 75% da população vive em casa própria, com o arrendamento visto como solução de recurso ou temporária.
📌 Fonte: Instituto Nacional de Estatística, Censos 2021
📌 Fonte: IHRU – Relatório Anual do Setor da Habitação (2023)
A sobrelotação urbana: um problema crescente
Nas zonas históricas de Lisboa e Porto, assistimos a uma sublocação intensiva: apartamentos concebidos para uma família são ocupados por 6 a 10 pessoas em quartos alugados separadamente. A renda total gerada chega facilmente aos 2.000 ou 2.500€ mensais, tornando impossível a competição por parte de casais com filhos ou famílias com rendimentos médios.
📌 Fonte: Observatório da Habitação de Lisboa (2023)
📌 Fonte: Público, “Rendas divididas por quartos disparam preços nas zonas históricas” (2022)
🧭 Conclusão: o que aprender com a Suíça?
A Suíça não eliminou os desafios habitacionais, mas mostra que é possível:
Garantir acesso à habitação com regulação sensata;
Promover mistura social real e evitar guetização;
Combinar mercado e solidariedade sem radicalismos.
Portugal, por contraste, desregulou sem criar alternativa, permitindo distorções absurdas que hoje dificultam a vida de quem apenas procura um teto com dignidade.
📣 Contribua com a sua experiência
Tem enfrentado dificuldades para arrendar uma casa em Lisboa ou no Porto? Já viu rendas completamente desproporcionadas em casas partilhadas? Envie-nos o seu testemunho — pode ajudar a mudar o debate.