🚨 Jak dostat z bytu v Brně ~6,2 % hrubého výnosu? 📷🔥 Starší byt po rekonstrukci.
Pronajmout celý byt jedné rodině? Možná chyba.
Spočítal jsem si model studentského spolubydlení podle reálného inzerátu z Brna.
Část cen pokojů přímo z inzerátu, část dopočítaná podle výměry. Cenu bytu ověřenou přes Reas, poplatky podle vlastní zkušenosti z pronájmů.
Výsledek:
• Příjem z nájmů: 89 600 Kč/měsíc • Poplatky: –12 000 Kč/měsíc • Hrubé nájemné: ~77 600 Kč/měsíc
Při tržní ceně bytu 15 mil. Kč vychází hrubý výnos cca 6,2 % p.a.
Bez firmy a bez správce — jen vlastní management po práci a o víkendech.
(pro upřesnění, od hrubého nájemného musíte pak odečíst možné opravy, fond oprav, svůj čas / či správce, případně i daně)
Sám jsem takhle pronajímal v Praze. Je s tím víc práce a větší fluktuace než u jednoho nájemníka, ale výnos je úplně jinde.
Šli byste do toho? 👇
