Pronájem nebo koupě vlastního bytu v Praze: Co je finančně výhodnější?
Proč opět mluvím o Praze? Na realitním trhu v Praze působím (lépe tedy znám prostředí) a v dlouhém horizontu tu ceny bytů porostou.
A proč porostou? Protože:
- ročně se postaví jen cca 5-6tis bytů (aby se něco zlepšilo, je potřeba alespoň 15-20tis ročně),
- do dvou dekád tu přibude dalších 400tis obyvatel (rostoucí poptávka),
- snižující se úrokové sazby zpřístupní financování opět pro širší vrstvy (odložená poptávka),
- politici si budou předávat digitalizaci stavebního řízení ještě mnoho let jako horký brambor, takže se ještě dlouho nic nezmění.
Ponechme stranou emoce a podívejme se co říkají čísla!
Jako příklad porovnejme 2kk, 53m2, balkon, Praha 9, Vysočany, Harfa ze stejné lokality a projektu. Horizont 10let.
Výsledek:
Na počátku máte 1,4mil (aby byla stejná výchozí pozice). V případě pronájmu tyto peníze můžete použít na zhodnocení např. v akciích na SP500 ETF, spořící účet....dle toho čemu rozumíte a věříte.
Na konci, tedy po 10letech vám z 1,4mil zbyde 526tis v případě pronájmu. Pokud by jste vlastní byt prodali, zbyde vám 3,8mil. Výsledek je tedy jednoznačný ve prospěch vlastního bydlení.
Excel Kalkulace a hypoteční kalkulačka ke stáhnutí
V případě, že si chcete změnit parametry kalkulace, jako nájem, cenu bytu, roční růst nájmu či hodnoty bytu, můžete si stáhnout celou kalkulaci v Excelu. Kolonky označené žlutě pak můžete změnit. Odkaz najdete v komentáři.
Pozor! Tato analýza je sice velmi pravděpodobná pro Prahu, ovšem jinak to může platit pro další regiony ČR. Faktor poptávky / nabídky (trend v počtu obyvatel, výstavba atd.) je odlišný!
Cena Nájmu:
Realizovaná prodejní cena bytu dle cenových map:
