صناديق الريت العقارية: هي صناديق استثماريه تركز تركيز تام على التوزيعات ولا تركز على نمو سعر الوحدة بتقول كيف؟
مثال سعر الوحدة 10 ريال الصندوق يعطي 0.10 هلله كل 3 اشهر اخر السنة معك 0.40 هلله
ال0.40 هلله ذي راح تكون في رصيد المحفظة يمديك تسحبها وتستفيد منها ويمديك أيضا تشتري بها اسهم ولكن لا تنسى ان مع كل توزيع قيمة السهم تنقص بنفس قيمة التوزيع كيف؟
مثال سعر السهم 10 ريال وقرر الصندوق توزيع 0.10 هلله بعد اغلاق السوق في يوم الاستحقاق راح يفتتح السهم في اليوم التالي على سعر 9.90 ريال نقص التوزيع من سعر السهم ولكن هذا الشيء لا يضر السهم لان السهم يتذبذب مع سعر السوق راح يرتفع من جديد او ممكن يتمر في النزول عادي جدا
تنويه: ممكن تحصل السهم بعد سنة 9 ريال او حتى 8 وممكن تحصله ارتفع 11 او حتى 12 والارتفاع كلن يبيه ولكن هذي الصناديق لا تركز على نمو سعر الوحدة تركز على التوزيعات كما ذكرت في الأعلى
كيف تتم عملية الحصول على العوائد؟
تتم من خلال تملك العقارات من قبل الصندوق وتأجيرها للحصول على عوائد الايجار بعد ان يتم الحصول على هذه العوائد يخم منها الرسوم الإدارية ويتم توزيع المتبقي من الايجار على المستثمرين يحصل الصندوق على 10% والمستثمرين يحصلون على 90% من الايجار مثال تحصل الصندوق على 1 مليون بعد خصم الرسوم الإدارية راح يتم توزيع 900 الف على المستثمرين والصندوق يحصل على 100 الف هذا باختصار
ملاحظة بسيطة : صناديق الريت تذبذبها يكون بسيط من 1 ريال الى 2 ريال تقريبا نزولا وصعودا اما بخصوص الانخفاض الحاد الذي حصل للصناديق خلال سنة 2024م السبب هو سعر الفائدة لان الصناديق تعتمد بشكل كبير على القروض لشراء عقارات جديدة لزيادة دخل الصندوق وزيادة سعر الفائدة اثر بشكل كبير على الصناديق وحصل انخفاض حاد في قيمتها وانخفاض حاد في التوزيعات المتحصلة